miércoles, 9 de septiembre de 2015

RESIDENCE FOR PURCHASE OF PROPERTY IN SPAIN - LAST LAW REFORM - 2015

After two years of its entry into force, it just have been reformed the Law governing the ways of getting legal residence in Spain for foreign investors, specially, through the purchase of housing or property.

This reform wants facilitate access to housing and residence by foreigners who are interested in this questions and solve the problems and obstacles that have been observed with experience.

In SANZA SOLUCIONES we have been working on these issues since its inception and received countless inquiries, why publish this text to provide answers and facilitate the understanding of the home buying process and obtain legal residency for foreigners.


WHO CAN APPLY FOR RESIDENCE?


It is possible to apply for legal residency any foreign person who wants to buy a house or property in Spain for a minimum amount of 500,000 euros and fulfills essentially the following requirements:

1) Be at least 18 years.
2) No criminal record.
3) Not to be a person recorded as reprehensible in countries with which Spain has signed an agreement to that effect.
4) Having health insurance.
5) Have sufficient resources: monthly 2,130 euros (532 euros for each family member's residence if they are also required)

But in addition to the person who acquires the property, the residence can also get by the following family members:

- The spouse or person with similar relationship (partner)
- The minor children.
- The adult children if they are financially dependent on the purchaser and have not formed another household.
- The ancestors who are in charge of the purchaser.

Therefore, it is enough the investment for a person to benefit all same family members. The reform of the law alows the residence of some family members that was no previously possible: Partner, adult children and ancestors.


WHAT KIND OF PROPERTY IS NECESSARY TO BUY?


To get the residence, housing or property to buy must have the following conditions:

-          The value must be equal to or greater than 500,000 euros.
-          You can buy one or several properties; it is not necessary, therefore, that the investment is made in a single housing.
-          The purchase can be financed by mortgage, but it is always necessary that at least 500,000 euros are free of charges. So you can only fund what exceeding that amount.
-          The property can be rented; that is, the investor doesn’t need to live in the property.



RESIDENCE PERMIT


One of the most important innovations introduced reform of the law is that an foreing person who buy housing can directly apply for a residence permit, without the need to first obtain a residence visa as was the case previously. Thus significantly simplifying the formalities for residence permits.

The initial duration of the residence permit is two years but may be requested renewal is granted for five years. Provided that the conditions stated before the investment is maintained and remain, you can request unlimited renewals every five years. Not the "tax resident" in Spain is necessary for renewals; that is, the foreing person may be absent for more than six months a year while the Spanish territory without thereby losing their rights, as is the case with other types of residence permit.

The residence permit for investors authorize to work in Spain and free movement within Europe called "Schengen area" for three months in any six months.

Processing the residence permit is made directly in an Office of Spain, without it being necessary, therefore, the intervention of the corresponding Consulate and the resolution is very fast, within a maximum of twenty days; if the decision is not taken within this period, the request means estimated.


HOW TO BUY HOUSING AND GET THE RESIDENCE?


The process of buying a property in Spain that meets these requirements and get the corresponding residence permit is a process that can seem complex but if you have the means and resources is not a big problem.

The most common is that the person moves to Spain to see houses or property in which he is interested and prepare all necessary documentation in order to complete the process successfully. However, it is not even necessary to move abroad to complete the operation, for both, purchase and processing of the permit can be made by representative or attorney, though in this case it is necessary previusly to have a resident visa that apply in his Country. More and more often these procedures are carried out without displacement and with the new facilities provided by the reform of the Law, we understand this to be a common carry the process form.

In SANZA SOLUCIONES we have the experience and resources needed to carry out these actions either in person or by attorney. If the foreign person prefers to move, we offers everything he needs, from visas to transport or accommodation, including of course, preparing all relevant legal documentation. If, however, the foreign prefer that the procedures are performed without moving, we have all the necessary infrastructure so you can buy the property you want and get the residence visa and permit.


Since we are pioneers in processing these matters we can provide the tranquillity and security of a job that has not drefraud to any of our customers. Our experience and professionalism in this area is the highest in Spain

RESIDENCIA POR COMPRA DE VIVIENDA EN ESPAÑA - ÚLTIMA REFORMA AÑO 2015

Tras dos años desde su entrada en vigor, acaba de reformarse la Ley que regula las formas de adquirir la residencia legal en España para inversores extranjeros, de forma señalada, por medio de la compra de vivienda o inmuebles.

Con esta reforma se pretende facilitar el acceso tanto a la vivienda como a la residencia por parte de aquellos extranjeros que estén interesados en ello y solventar los problemas y trabas que se han venido observando con la experiencia.

En SANZA SOLUCIONES venimos trabajando en estos asuntos desde sus comienzos y recibimos innumerables consultas, motivo por el cual publicamos este texto a fin de dar respuestas y facilitar la compresión del proceso de compra de vivienda y obtención de la residencia legal por personas extranjeras.


¿QUIÉN PUEDE SOLICITAR LA RESIDENCIA?

Puede solicitar la residencia legal todo aquel extranjero que quiera comprar una vivienda o inmueble en España por un importe mínimo de 500.000 euros y cumpla, en esencia, los siguientes requisitos:

1)      Ser mayor de 18 años.
2)      No tener antecedentes penales.
3)      No constar como persona rechazable en países con los que España tenga firmado convenio en tal sentido.
4)      Tener un seguro de enfermedad.
5)      Tener recursos económicos suficientes: 2.130 euros mensuales (más 532 euros más por cada miembro de su familia si también se pide la residencia para éstos)

Pero, además de la persona que adquiere la vivienda, también pueden conseguir la residencia los siguientes miembros de su familia:

-          El cónyuge o persona con análoga relación de afectividad (pareja de hecho)
-          Los hijos menores de edad.
-          Los hijos mayores de edad si dependen económicamente del adquirente y no han formado otra unidad familiar.
-          Los ascendientes que estén a cargo del adquirente.

Por tanto, es suficiente la inversión de una persona para que de la misma se beneficien los miembros de su familia. Con la reforma de la Ley se facilita la residencia de algunos familiares que antes no era posible: pareja de hecho, hijos mayores y ascendientes.


¿QUÉ VIVIENDA O INMUEBLE HAY QUE COMPRAR?

Para obtener la residencia, la vivienda o inmueble que se compre tiene que tener las siguientes condiciones:

-          El valor tiene que ser igual o superior a 500.000 euros.
-          Pueden comprarse uno a varios inmuebles; no es necesario, por tanto, que la inversión se haga en una sola vivienda.
-          La compra puede financiarse mediante hipoteca, pero siempre es necesario que al menos 500.000 euros estén libres de cargas. Por tanto se puede financiar solamente lo que exceda de dicha cantidad.
-          La vivienda o inmuebles pueden alquilarse; es decir, no es necesario que se empleen para vivir en ellos el inversor.



EL PERMISO DE RESIDENCIA

Una de las novedades más importantes que ha introducido la reforma de la Ley es que el extranjero que compre vivienda puede solicitar directamente el permiso o autorización de residencia, sin que sea necesario que previamente obtenga el visado de residencia como ocurría con anterioridad. Por tanto, se simplifican de forma importante los trámites para conseguir el permiso de residencia.

La duración inicial del permiso de residencia es de dos años pero puede solicitarse la renovación que se concede por cinco años. Siempre y cuando se mantengan las condiciones antes expresadas y se mantenga la inversión, puede solicitarse renovaciones ilimitadas de cinco en cinco años. No es necesaria la “residencia fiscal” en España para conseguir las renovaciones; es decir, que el extranjero puede ausentarse por tiempo superior a seis meses al año del territorio español sin que por ello pierda su derecho, como sí ocurre con otros tipos de permiso de residencia.

El permiso de residencia para inversores autoriza para poder trabajar en España y la libre circulación por Europa dentro del denominado “territorio Schengen” durante tres meses en cualquier período de seis meses.

La tramitación del permiso de residencia se hace directamente en una Oficina de España, sin que sea necesaria, por tanto, la intervención del Consulado correspondiente y la resolución es muy rápida, en un máximo de veinte días; si la decisión no se adopta en este plazo, la solicitud se entiende estimada.


¿CÓMO COMPRAR LA VIVIENDA Y OBTENER LA RESIDENCIA?

El proceso para comprar una vivienda en España que cumpla los requisitos mencionados y la obtención del correspondiente permiso de residencia es un proceso que puede parecer complejo pero que si se cuenta con los medios y recursos necesarios no supone mayor problema.

Lo más habitual es que la persona interesada se desplace a España para poder ver las viviendas o inmuebles en que esté interesado y preparar toda la documentación necesaria con el objeto de finalizar el proceso de forma satisfactoria. No obstante no es ni siquiera necesario que el extranjero se desplace para culminar la operación, pues tanto la compra como la tramitación del permiso se puede hacer mediante representante o apoderado, aunque en este caso sí necesitaría tener previamente un visado de residencia que se tramitaría en su país. Cada vez con mayor frecuencia se realizan estos trámites sin necesidad de desplazamiento y, con las nuevas facilidades aportadas por la reforma de la Ley, entendemos que va a ser ésta una forma habitual de llevar a cabo el proceso.

En SANZA SOLUCIONES contamos con la experiencia y los medios necesarios para llevar a cabo todas estas actuaciones ya sea de forma presencial o mediante representante. Si la persona extranjera prefiere desplazarse, se pone a su disposición todo aquello que necesite, desde el visado hasta el transporte o alojamiento, aparte de preparar, por supuesto, toda la documentación legal correspondiente. Si, por el contrario, prefiere que los trámites se realicen sin necesidad de desplazarse, contamos igualmente con toda la infraestructura necesaria para que pueda comprar la vivienda que desee y obtener su visado y permiso de residencia.

Dado que somos pioneros en la tramitación de estos asuntos podemos ofrecer la tranquilidad y seguridad de un trabajo que no ha defraudado a ninguno de nuestros clientes. Nuestra experiencia y profesionalidad en esta materia es la más alta de España.




miércoles, 15 de julio de 2015

ESTAFAS EN LOS ALQUILERES DE VIVIENDAS DURANTE LAS VACACIONES



ESTAFAS EN LOS ALQUILERES DE VIVIENDAS VACACIONES

Hoy en día cada vez nos estamos encontrando con más situaciones de estafas en los alquileres de viviendas vacacionales, ante eso  queremos facilitaros unos consejos para poderlos detectar asi como os animamos a que lo denunciéis o nos lo hagáis saber.. no podemos dejar que esto pase sin denunciar.
Nos merecemos unas vacaciones  tranquilas y ponemos todo nuestro dinero e  ilusión en tenerlas.. y no se nos puede engañar…

Viviendas sospechosas:

-          Precios inferiores a los habituales, (en ocasiones verdaderas gangas pero en otras simplemente algo más reducidos que tomamos como una oferta interesante.)
-          Precios similares todo el año, sin distinguir fechas.
-          El que permitan estancias mínimas de pocas noches.
-          Nombre sin apellidos, de la persona de contacto.
-           Que te digan que es el administrador  o representante del propietario  que no está en España o esta de viaje en ese momento.
-          Que no puedas ver la casa .
-          Que la señal sea a ingresar en una cuenta extranjera .
-          Que te manden un pasaporte o un carnet del que se supone propietario y sea extranjero..

Que te digan que te mandan el contrato no tiene porque darte seguridad, en los casos que conocemos, el que figura en el contrato no es el propietario, y te mandan un pasaporte del que se supone es el propietario...

El tipo de contrato suele ser un modelo, que utilizan de manera habitual. Os vamos a adjuntar el que conocemos,  con el que se han encontrado dos clientes  en dos ocasiones diferentes en el tiempo y en la vivienda ; uno para el alquiler de una  casa en Marbella y otra en Conil..

 






Ante esto, pide nota simple al registro, ante la duda, para saber quién es el propietario. No te puede alquilar quién no lo es.

jueves, 22 de enero de 2015

21 DE ENERO DE 2015, DÍA EUROPEO DE LA MEDIACIÓN



21 DE ENERO, DÍA EUROPEO DE LA MEDIACIÓN


La mediación, es una via de resolución de conflictos basada en la comunicación y el diálogo; algo que sabemos que cuesta mucho, precisamente cuando existe un conflicto, pero al intervenir un mediador para facilitar esa comunicación, las dificultades para conseguir ese diálogo son menores; se nos facilita el espacio, las palabras y los medios para que empiece a surgir la comunicación.....
Con la mediación vamos  a conseguir dirigir, decidir, las soluciones a nuestros conflictos directamente, personalmente; no a través de un tercero (el Juez) que no está en nuestra “piel”  ni de los Abogados, que en su labor de defensa, nos sugieren los acuerdos que entienden mejores...  pero aquí somos nosotros, los protagonistas del conflicto y los únicos que sabemos lo que sentimos y queremos.
La mediación puede ser la via de resolución  en todo tipo de conflictos, familiares (separaciones, herencias..) civiles y mercantiles (reclamaciones cantidad,...) laborales (modificaciones condiciones de trabajo, vacaciones... despidos) escolares.. vecinales..
Nunca vamos a perder siempre vamos a ganar Y podemos conseguir acuerdos que  tengan  eficacia jurídica y, si no se consiguen,  al menos  conseguiremos que la comunicación sea  más fácil.
Y  NO CIERRA  la via judicial, que consideramos como última alternativa, en gran número de conflictos,  aunque no en todos.
Lo que si queremos transmitir desde nuestra experiencia, es la gran satisfacción que observamos en nuestros clientes después de una mediación.
Creemos que es un tema de cultura y que actualmente todavía cuesta contemplar  a cualquier persona la mediación como otra vía para resolver cualquier conflicto. No está ahí en nuestra cabeza, como ocurre en otros paises Europeos asi como en EE.UU,  donde es algo habitual.

Pero, como creemos que esto tiene que cambiar , os seguimos invitando a que lo intenteis.

jueves, 18 de diciembre de 2014

FELIZ 2015


OTRO AÑO MÁS QUEREMOS DESEAROS UNAS FELICES NAVIDADES Y UN PRÓSPERO AÑO NUEVO, Y SOBRE TODO, PODER ACOMPAÑAROS Y AYUDAROS EN VUESTROS PROYECTOS.





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viernes, 7 de noviembre de 2014

JORNADAS PARA PEQUEÑAS EMPRESAS




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viernes, 10 de octubre de 2014

SUBVENCIONES AUTÓNOMOS 2014 COMUNIDAD DE MADRID


La Comunidad de Madrid acaba de abrir el plazo para solicitar determinadas ayudas a personas que se constituyan como trabajadores autónomos o que contraten a trabajadores por cuenta ajena.

El plazo de presentación de estas solicitudes finaliza el próximo día 15 de noviembre de 2014.

1)           PERSONAS QUE SE CONSTITUYAN COMO TRABAJADORES AUTÓNOMOS:
·        Subvención General: 2.500 euros.
·        Subvención Específica: 2.800 euros para:
-         Mujeres desempleadas
-         Desempleados mayores de 45 años.
-         Parados de larga duración. Son aquellos que estén inscritos en la oficina de empleo al menos durante 12 meses dentro de los 16 meses anteriores.
Requisitos y obligaciones principales:
-         La persona debe estar desempleada e inscrita en una Oficina de Empleo de la Comunidad de Madrid.
-         Realizar el alta como trabajador autónomo en el correspondiente régimen de seguridad social y mantenerla durante 3 años.
-         No haber realizado la misma actividad en los seis meses anteriores.
2)           CONTRATACIÓN DE TRABAJADORES A SU SERVICIO POR EL TRABAJADOR AUTÓNOMO:
·        Subvención general: 4.000 euros contrato indefinido - 2.500 euros contrato duración determinada
·        Subvención específica: 5.000 euros contrato indefinido y 3.850 euros contrato temporal para:
-         Mujeres desempleadas
-         Desempleados mayores de 45 años.
-         Parados de larga duración. Son aquellos que estén inscritos en la oficina de empleo al menos durante 12 meses dentro de los 16 meses anteriores.
·        Subvención para mujeres víctimas de violencia de género: 5.500 euros contrato indefinido y 3.850 euros contrato temporal.
Requisitos y obligaciones principales:
-         Trabajadores desempleados.
-         Contrato a jornada completa.
-         Duración mínima del contrato de seis meses.
-         Centro de trabajo en la Comunidad de Madrid.
Hay normas específicas para los supuestos de trabajadoras embarazadas.
Para más información ponte en contacto con nosotros. Te gestionamos el alta como autónomo, la contratación y/o la subvención de forma muy rápida dado que tenemos la condición de P.A.E. y actuamos a través del sistema CIRCE de la Dirección General de la Pequeña y Mediana Empresa, que permite la gestión conjunta, coordinada y telemática con todas las administraciones, sin necesidad de desplazamientos.


Nos encontramos tanto en Madrid como en Marbella.
 Puedes contactar con nosotros por:
Telefono: 915315954
Correo: sanza@sanzasoluciones.com / paz@sanzasoluciones.com